سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید
تماس با برترین مشاوران در سراسر کشور از 8 صبح الی 12 شب حتی ایام تعطیل
بنچاق چه ویژگی ها و تفاوت هایی با سند دارد؟ از دیرباز یکی از دغدغههای اصلی بشر مسکن و داشتن سرپناه بوده است. با گسترش یکجا نشینی موضوع مالکیت نیز مطرح گردید. از همین رو انسان برای مشخص کردن مالکیت خود بر زمین و ملکی که در آن سکونت میکند سندهایی را تنظیم نمود تا مالکیت خود را تثبیت کند و به سایرین نشان دهد. از سندهای اولیهای که در مورد مالکیت بر املاک تنظیم گردیده بنچاق میباشد. بنچاق سندی بوده است که توسط اشخاصی که سواد داشتهاند تالیف میگشته و مالکیت شخص را اثبات میکرده است. در این مطلب به بررسی بنچاق و تفاوت آن با سند میپردازیم.
بنچه یا بنچاق واژهای است با ریشهای ترکی به معنای سند. بنچاق از نظر حقوقی سندی است راجع به مالکیت یا نقل و انتقال قبلی یک مال. سندی قدیمی که در آن مالکیت اشخاص بر مال مشخص میگردد. بنچاق در دوره زمانی قبل از قانون ثبت و بعد از آن دو معنای مختلف دارد.
بنچاق قبل از قانون ثبت: یک سند عادی بوده است که توسط کاتبین و اشخاص باسواد تنظیم میگردید و توسط علما و معتمدین مهر و امضا میگشت. در این اسناد ثبت میشد که ملکی با مشخصات معلوم به نام چه شخصی است. این اسناد برای اثبات مالکیت کاربرد داشته است.
بنچاق بعد از قانون ثبت: بعد از این که قانون ثبت به تصویب رسید شکل کاربرد بنچاق نیز تغییر کرد. امروزه در دفاتر اسناد رسمی بعد از اینکه نقل و انتقال ملک صورت گرفت در داخل بنچاق جزئیات ملک از جمله آب، برق، تلفن و… ثبت میگردد. در بنچاق چیزهایی ثبت میشود که در داخل سند نیست و در واقع خلاصهای از اطلاعات ملک و سند میباشد. امروزه به بنچاق برگ معاملات تک برگی نیز گفته میشود.
البته امروزه هنوز هم در روستاها بنچاق به صورت سنتی و قدیمی آن تنظیم میگردد. به طوری که اشخاص در معامله زمین در یک روستا یا دهات بنچاق ملک را تعیین میکنند و این سند به امضای کدخدا یا دهیاری و اعضای آن و چند شاهد میرسد.
برای آشنایی با راه های تبدیل بنچاق به سند تک برگ کلیک کنید.
بنچاقهایی که از قدیم تنظیم شدهاند معتبر میباشند و قابل تبدیل به سند رسمی هستند و از این نظر نزد مراجع قانونی در مورد مالکیت دارنده آن قابل استناد است. بنچاقهای امروزی نیز به دلیل اینکه در دفاتر اسناد رسمی به ثبت میرسند دارای اعتبار هستند به حدی که قابل انکار یا تردید نمیباشند.
برای فهم اینکه یک بنچاق اصلی است و دارای اعتبار میباشد یا خیر میتوانید به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نمایید. بعد از یک استعلام به شما در مورد اصل بودن یا میزان اعتبار آن اطلاع داده میشود.
با یک نگاه کلی میتوان تفاوتهایی میان بنچاقهایی که امروزه در دفاتر رسمی ثبت میشود با اسناد رسمی پیدا کرد. اگرچه هر دو به دلیل اینکه توسط دفاتر اسناد رسمی تنظیم میگردند یک سند رسمی میباشند ولی دارای تفاوتهایی نیز هستند.
بنچاق سندی است در مورد ملک که در آن اطلاعات و جزئیات ملک ثبت میشود. اما سندهای معاملاتی اسنادی هستند حاوی اطلاعات خریدار و فروشنده که در آن انتقال مالکیت از فروشنده به خریدار ثبت میگردد.
برای دریافت پاسخ سوالات خود و مشاوره حقوقی در مورد بنچاق و تفاوت آن با سند میتوانید از خدمات مشاوره حقوقی تهران وکیل دات کام استفاده نمایید.
برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص بنچاق، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آمادهاند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون بنچاق پاسخ دهند.
بنچاق دارای دو معنی متفاوت در دوره قبل از قانون ثبت و بعد از قانون ثبت است. امروزه سندی است که جزئیات ملک در آن ثبت میگردد که در مطلب به تفصیل توضیح داده شده است.
بنچاقها دارای اعتبار هستند و اصل بودن آن از طریق استعلام در دفترخانه مشخص میشود که در مطلب به تفصیل توضیح داده شده است.
سند یا بنچاق در اطلاعاتی که در آن ثبت میشود با هم متفاوت هستند که در مطلب به تفصیل توضیح داده شده است.
حمایت از کارگران در قانون کار چگونه است؟ در جامعه مدنی کنونی کارگران به عنوان بازوان محرک جامعه نقش به سزایی را ایفا میکنند. قطعا رشد و بالندگی یک جامعه تا حد زیادی در گرو داشتن نیروی کاری جوان و پویا است. اما همانطور که کارگران به کار و تولید مشغول هستند و وظائف خود را در قبال جامعه انجام میدهند در مقابل نیز جامعه و قانون باید از آنها حمایت نماید. در همین راستا برای دفاع از حقوق کارگران و حمایت از آنها قانونگذار در سال 1369 قانون کار را به تصویب رساند. در این مطلب به بررسی حمایت از کارگران در قانون کار میپردازیم.
در سال 1369 قانون کار در 203 ماده و چندین تبصره از سوی مجلس شورای اسلامی به تصویب رسید. این قانون دارای دوازده فصل میباشد که در آن قانونگذار سعی در ایجاد تعادل و تناسب در روابط میان کارگر و کارفرما نموده است. این قانون به مسائل مختلف از جمله جرائم و مجازاتها، شورای عالی کار، خدمات رفاهی کارگران، تشکلهای کارگری و کارفرمایی و… پرداخته است.
با یک نگاه کلی به این قانون میتوان گفت اگرچه هم حقوق کارفرمایان و هم کارگران در این قانون آمده است اما طرف حمایت از کارگران سنگینی میکند. از آن رو که کارگران قشر زحمت کش و آسیب پذیر کشور هستند در این قانون حمایت از آنان در اولویت قرار گرفته است.
برای آشنایی با شرایط کارگاه در قانون کار کلیک کنید.
در قانون کار در فصل سوم از ماده 34 تا 84 به موضوع حمایت از کارگران در بخشهای مختلف پرداخته شده است. در مبحث اول دستمزد کارگر بررسی شده است. برای جلوگیری از تضییع حقوق کارگران حداقل دستمزد یک کارگر تعیین شده است و نمیتوان به کمتر از آن توافق نمود.
در مبحث دوم در مورد ساعات کاری صحبت شده است و بر این اساس نباید از 8 ساعت در روز و 44 ساعت در هفته بیشتر باشد. قطعا ساعات کار زیاد برای جسم و روح کارگران زیان آور است و باعث آسیب به آنان میشود. به همین خاطر قانون برای این موضوع محدودیت ایجاد کرده است و حتی زمان شروع و پایان ساعت کاری را هم مدنظر قرار داده است.
در مبحث سوم مرخصی و تعطیلات کارگران مورد توجه قرار گرفته و قانون گذار داشتن مرخصی و استراحت کردن برای تجدید قوا را حق مسلم یک کارگر میداند.
در فصل چهارم و پنجم به موضوع کار زنان و نوجوانان پرداخته شده است. با توجه به این که از نظر جسمی زنان و نوجوانان ضعیفتر و آسیب پذیرتر هستند در بخش جداگانه به موضوع آنان پرداخته شده است. با توجه به این قانون نمیتوان زنان را به انجام کارهای دشوار و زیان آور و همچنین کار با وسایل مکانیکی مجبور کرد. همچنین زنان در صورت بارداری میتوانند از امتیاز مرخصی زایمان استفاده نمایند.
در مورد نوجوانان نیز نسبت به اشخاص بالغ به میزان 30 دقیقه ساعت کاری کمتری در نظر گرفته شده است و نباید آنها را به کاری که بر خلاف سلامتی آنها باشد مجبور کرد.
در سایر مواد نیز به حمایت از سلامتی جسمی و روحی کارگران پرداخته شده است.
برای آشنایی با قوانین مربوط به مرخصی کارگر کلیک کنید.
برای اینکه کارگر و کارفرما هر دو به این قانون پایبند باشند در ضمن ماده 171 قانون کار ذکر شده است که در صورت تخلف از مواد این قانون شخص متخلف به مجازات حبس، جریمه نقدی و یا هر دو محکوم میگردد. در ادامه ماده ذکر شده است که اگر این نقض قانون باعث قطع یا نقص عضو و یا فوت کارگر شود علاوه بر تمام مجازات مطرح شده در این قانون شخص کارفرما به مجازات جرم مقتضی مانند دیه در قانون مجازات اسلامی محکوم میگردد.
همچنین بر اساس نص ماده 8 قانون کار تمام مفاد مذکور در قرارداد کار و یا مواردی که بعدا اضافه میشود در صورتی که بر خلاف این قانون باشد غیر نافذ هستند و کارفرما حق ندارد مزایای کمتری نسبت به این قانون برای کارگر در نظر بگیرد.
برای آشنایی با فرایند شکایت از کارفرما کلیک کنید.
برای دریافت پاسخ سوالات خود و مشاوره حقوقی در مورد حمایت از کارگران در قانون کار میتوانید از خدمات مشاوره حقوقی تهران وکیل دات کام بهره ببرید. همچنین با عضو شدن در کانال تلگرامی وکیل دات کام از آخرین اخبار حقوقی مطلع شوید.
برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص حمایت از کارگران در قانون کار، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آمادهاند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون حمایت از کارگران در قانون کار پاسخ دهند.
قانون کار ماهیت حمایتی از کارگران دارد که در مطلب به تفصیل توضیح داده شده است.
در قانون کار برای شخص متخلف مجازاتهای نقدی و حبس در نظر گرفته شده است که در مطلب به تفصیل توضیح داده شده است.
در فصل سوم از ماده 34 تا 84 قانون کار که در مطلب به تفصیل توضیح داده شده است.
آیا شما با سامانه توسعه تجارت آشنا هستید؟ کشورها همواره در پی گسترش دادن توانایی تجاری و صادرات خود هستند. با اقداماتی مثل تصویب قوانین برای آسانسازی امر صادرات سعی در افزایش حجم صادرات و رشد اقتصادی دارند. کشور ایران نیز سازمان توسعه تجارت ایران را به همین منظور ایجاد ساخت. سازمان توسعه تجارت ایران نیز مانند سایر سازمانهای دولتی یک سامانه اختصاصی به خود را به نام سامانه توسعه تجارت ایران ایجاد نمود. در ادامه این مطلب به معرفی این سامانه و نحوه بهرهوری از آن میپردازیم.
کشور ایران برای گسترش تجارت خارجی و دستیابی به بازارهای هدف در خارج از مرزهای ایران، سازمانی تحت عنوان سازمان توسعه تجارت ایران را ایجاد کرده است. سازمان توسعه تجارت ایران در این راستا تلاش میکند. تا با بهکارگیری دانش جدید تجارت خارجی کشور را گسترش دهد و مدیریت صادرات ایران را تسهیل بخشد.
سازمان توسعه تجارت ایران با اهداف مشخصی ایجادشده است. که از اهداف سازمان توسعه تجارت ایران میتوانیم. به توسعه بنگاههای تجاری بهمنظور افزایش میزان صادرات غیرنفتی، گسترش بازارهای صادرات، توسعه تجارت خارجی اشاره کنیم. همچنین ارائه تسهیلات بهمنظور گسترش صادرات، تنظیم مقررات برای توسعه فعالیتهای تجاری نیز از دیگر اهداف سازمان توسعه تجارت به شمار میآید.
معرفی سامانه توسعه تجارت ایران
در خصوص سازمان توسعه تجارت ایران گفتیم که توسط دولت ایران برای گسترش و تسهیل صادرات تشکیلشده است. با توجه به اینکه تمامی سازمانهای دولتی در مهرومومهای اخیر اقدام به توسعه الکترونیکی خود نمودهاند. سازمان توسعه تجارت ایران نیز بهمنظور ارائه خدمات خود اقدام به ایجاد یک سامانه الکترونیک اختصاصی به نام سامانه توسعه تجارت ایران نمود.
این سامانه الکترونیک توسعه تجارت ایران به نشانی tpo.ir در دسترس تاجران و متقاضیان قرار دارد. این سامانه دارای امکانات متعددی است. که این امکانات شامل مشوقهای صادراتی، نمایشگاهها و هیئتهای تجاری، تعلیم مخصوص تجار، ارائه مشاورههای تجاری، مطالعات در خصوص بازار، آشنایی با مرکزهای تجارت خارج از ایران، آمار و دستورالعملهای مربوط به تجار و سامانهای برای شرکتهای مدیریت صادرات میشود.
جهت ورود به سامانه توسعه تجارت ایران و استفاده از خدمات آن ابتدا باید سایت به نشانی tpo.ir را جستجو کنید و وارد سایت شوید. با ورود به سایت سامانه توسعه تجارت ایران امکانات و خدمات آن در دسترس شما قرار میگیرد. البته توجه داشته باشید شرط استفاده از برخی خدمات سامانه توسعه تجارت ثبتنام در این سامانه است.
ازجمله خدمات سامانه توسعه تجارت که دسترسی به آن مشروط به ثبتنام در سامانه است میتوانیم به خدمات کلینیک مشاوره صادرات اشاره کنیم. شما برای استفاده از این خدمات مشروط به ثبتنام ابتدا باید مراحل ثبتنام را تکمیل کنید. بعد از ثبتنام در سامانه، گزینه ورود را انتخاب نمایید. بدین ترتیب با استفاده از نام کاربری و رمز عبور بهحساب ایجادشده خود در سامانه وارد میگردید. و تمامی امکانات سامانه توسعه تجارت در دسترس شما قرار میگیرد.
بنابراین همانطور که گفتیم برای ورود به سامانه توسعه تجارت ابتدا باید وارد سایت tpo.ir شویم. و در صورتی که از قبل ثبتنام کردهاید گزینه ورود را انتخاب کنید. بعد از انتخاب گزینه ورود در صفحه پیش روی خود نام کاربری و رمز عبور را وارد کنید و سپس دکمه ورود را انتخاب نمایید. در ادامه این مطلب نحوه ثبتنام در سامانه را آموزش میدهیم.
ثبتنام و عضویت در سامانه توسعه تجارت ایران
پیشتر اشاره کردیم که برای دسترسی به برخی از خدمات سامانه توسعه تجارت ایران حتماً باید در سامانه ثبتنام کنید. خدماتی نظیر کلینیک مشاوره صادرات که بهرهمندی از آن مشروط به ثبتنام در سامانه توسعه تجارت ایران میباشد. بنابراین در این بخش قصد داریم نحوه ثبتنام و عضویت در سامانه توسعه تجارت ایران را آموزش میدهیم.
مراحل ثبتنام در سامانه توسعه تجارت چندان پیچیده نیست. جهت ثبتنام در سامانه توسعه تجارت ابتدا وارد سایت tpo.ir شوید. سپس گزینه ورود را انتخاب کنید. در صفحهای که پیش روی شما میآید افرادی که از پیش ثبتنام کردهاند با ورود رمز و نام کاربری خود و کلیک بر روی گزینه ورود، وارد سایت میشوند. اما برای ثبتنام شما باید گزینه عضویت که در پایین گزینه ورود در این صفحه تعبیهشده است کلیک کنید.
با انتخاب گزینه عضویت، سامانه از شما اطلاعاتی نظیر نام و نام خانوادگی، آدرس پست الکترونیک یا همان ایمیل و شماره تماس میخواهد. پس از تکمیل اطلاعات خواستهشده روی گزینه ثبت فرم بزنید تا ثبتنام شما انجام گیرد.
مرکز وکیل دات کام شما عزیزان را در حل پروندههای حقوقی خود یاری مینماید. از جمله خدمات این مرکز میتوان به ارائه مشاوره حقوقی تهران و حل انواع پروندههای حقوقی اشاره نمود.
برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص سامانه های دولتی، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آمادهاند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون سامانه های دولتی پاسخ دهند.
کشور ایران برای گسترش تجارت خارجی و دستیابی به بازارهای هدف در خارج از مرزهای ایران، سازمانی تحت عنوان سازمان توسعه تجارت ایران را ایجاد کرده است.
سازمان توسعه تجارت ایران نیز بهمنظور ارائه خدمات خود اقدام به ایجاد یک سامانه الکترونیک اختصاصی به نام سامانه توسعه تجارت ایران نمود.
امکانات سامانه توسعه تجارت ایران شامل مشوقهای صادراتی، نمایشگاهها و هیئتهای تجاری، تعلیم مخصوص تجار، ارائه مشاورههای تجاری، مطالعات در خصوص بازار و… میشود.
نمونه دادخواست الزام به تمکین چگونه است؟ در حین عقد زن و شوهر در قبال یکدیگر دارای مسئولیتهایی میشوند که میبایست به آنها عمل نمایند. یکی از مسئولیتهایی که زن در حین عقد عهده دار آن میگردد تمکین از شوهر میباشد. زن موظف است از همسرش تمکین کند و تمام وظایفی را که حین عقد به عهده او قرار گرفته است انجام دهد، در غیر این صورت مرد میتواند به علت عدم تمکین از او در دادگاه شکایت نماید. در ادامه قصد داریم در مورد تمکین از همسر و نمونه دادخواست الزام به تمکین توضیحاتی را بیان نماییم، با ما همراه باشید.
زن موظف است که بعد از خوانده شدن عقد نکاح در منزل شوهر سکونت داشته باشد و از او حرف شنوی کند. همچنین موظف است که در برقراری رابطه زناشویی تمام تلاش خود را به کار بگیرد تا نیازهای مرد را از این لحاظ برطرف نماید. در صورتی که زن به این موارد توجهی نکند مرتکب عدم تمکین از شوهر خود شده است و شوهر میتواند در دادگاه از او شکایت کند.
مرد در صورت عدم تمکین زن میتواند با ارائه دادخواستی از دادگاه بخواهد که زن را الزام به تمکین نماید. همچنین اگر به دادگاه ثابت شود که زن ناشزه است و از همسر خود تمکین نمیکند دادگاه دیگر مرد را ملزم به پرداخت نفقه نمیداند و حتی مرد میتواند از دادگاه اجازه ازدواج دوم را نیز دریافت نماید.
مرد در صورت ناشزه بودن زن میتواند طی ارائه دادخواستی او را الزام به تمکین نماید. در دادخواست الزام به تمکین میبایست تمامی مشخصات مرد و زن نوشته و به دادگاه ارائه شود. دادگاه نیز با بررسی دادخواست و خواسته مرد در صورتی که زن بدون هیچ دلیل منطقی و قانونی ناشزه باشد او را ملزم به تمکین از همسر خود خواهد کرد.
نمونه دادخواست الزام به تمکین
علاوه بر ذکر مشخصات در دادخواست عدم تمکین، مرد میبایست خواسته خود از دادگاه را نیز ذکر نماید و بگوید که درخواست صدور حکم الزام به تمکین را دارد. متن یک دادخواست الزام به تمکین صحیح به شرح زیر میباشد:
با سلام و عرض احترام خدمت ریاست محترم دادگاه خانواده
اینجاب….. در تاریخ….. با خانم…. اقدام به ازدواج نمودهام. همسر بنده به مدت سه ماه است که منزل را ترک نموده است، با او برای بازگشت تماس گرفتهام اما او از بازگشت به منزل خوداری نموده است. لذا از شما خواهشمند هستم که زوجه را به تمکین از بنده الزام نموده و همچنین خواهان رسیدگی سریع شما و صدور حکم مبنی بر الزام به تمکین زن (همسر خود) میباشم. تقاضا دارم با اتکا به ماده ۱۱۰۲ ،۱۲۰۸ و ۱۱۱۴همسر بنده را به تمکین الزام نمایید.
هزینه دادخواست الزام به تمکین | نمونه دادخواست الزام به تمکین
دادخواست الزام به تمکین جزو دادخواستهای مالی نیست و معمولا هزینهای در برندارد، اگر هم هزینهای دریافت شود بسیار کم خواهد بود.
مرکز وکیل دات کام شما عزیزان را در حل پروندههای حقوقی خود یاری مینماید. از جمله خدمات این مرکز میتوان به ارائه مشاوره حقوقی تهران و حل انواع پروندههای حقوقی اشاره نمود.
برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص نمونه دادخواست الزام به تمکین، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آمادهاند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون نمونه دادخواست الزام به تمکین پاسخ دهند.
ترک منزل، خودداری از انجام رابطه زناشویی و…. جزو مواردی هستند که با وجود آنها زن ناشزه محسوب میشود.
بله
مشخصات کلی زن و مرد مانند نام، نام خانوادگی، تاریخ عقد و…. میبایست قید شود.